диплом Государственная поддержка ипотечного кредитования в современной России (id=idd_1909_0001932)

Содержание

Введение 4
Глава 1. Ипотечное кредитование: сущность, особенности, проблемы и формы развития 6
§ 1.1 Понятие, сущность и возникновение ипотечного кредитования 6
§ 1.2 Мировой опыт развития национальных систем ипотечного кредитования 12
§ 1.3 Роль государства в ипотечном кредитовании 19
Глава 2. Анализ государственной поддержки ипотечного кредитования в современной России 26
§ 2.1 Становление и динамика развития ипотечного кредитования в современной России 26
§ 2.2 Макроэкономические аспекты развития жилищного сектора экономики России 41
§ 2.3 Основные направления государственной поддержки ипотечного кредитования в России 51
Глава 3. Разработка рекомендаций и мероприятий по решению проблемы ипотечного кредитования в России 60
§ 3.1 Разработка рекомендаций по решению проблемы ипотечного кредитования в России 60
§ 3.2 Мероприятия по совершенствованию базы ипотечного кредитования 67
§ 3.3 Перспективы участия государства в решении жилищной проблемы граждан 72
Глава 4. Правовое обеспечение проекта 75
Заключение 79
Список используемой литературы 83


ВВЕДЕНИЕ

Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.
Актуальность темы развития ипотечного кредитования в современной России не подлежит сомнению, ведь расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить России в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Новизна работы состоит в комплексном изучении теоретических основ ипотечного кредитования, форм развития и мирового опыта государственной поддержки ипотечного кредитования в аспекте их возможного применения для решения проблем эффективности ипотеки в российских условиях..
Практической значимостью работы является разработка рекомендаций и мероприятий по решению проблемы ипотечного кредитования в РФ.
В связи с этим неслучайно тема государственной поддержки ипотечного кредитования в современной России была выбрана в качестве предмета исследования данного дипломного проекта. Объектом исследования является рынок ипотечного кредитования в России, предметом исследования - роль государства в отношениях, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России, необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком.
Цель исследования заключается в анализе основных проблем развития ипотечного кредитования в России и рассмотрении возможных методов усиления роли государства для достижения экономического роста. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
- рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки и ипотечного кредитования
- проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования;
- исследовать проблемы участия государства в ипотечном кредитовании;
- выявить наиболее приемлемые направления государственной поддержки ипотечного кредитования;
- предложить мероприятия по решению проблемы ипотечного кредитования в современной России.
Научной и методической основой данного исследования послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита.
Аналитической базой обоснования концептуальных положений дипломного проекта, обеспечения достоверности содержащихся в нем выводов и предложений явились статистические данные Госкомстата РФ, эмпирические данные, материалы периодических изданий.
В ходе исследований в рамках дипломного проекта применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ, табличный метод и другие.

ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: СУЩНОСТЬ, ОСОБЕННОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ФОРМЫ РАЗВИТИЯ

§ 1.1 Понятие, сущность и возникновение ипотечного кредитования

Формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений современной государственной жилищной политики. Ипотека (греч. hypotheke - залог, заклад) - сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог" а также в долг по ипотечному кредиту. Ипотека - это способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Ипотека представляет собой полную или частичную выплату арендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту. В этом и состоит сущность залога земли, жилой и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (доход, не связанный с предпринимательской деятельностью), например залог жилых домов.
Благодаря ипотеке (в странах, где она приобрела устойчивое и авторитетное значение) банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. Одновременно ипотека служит важным каналом поступления капитальных вложений в различные отрасли экономики.
Определению понятия ипотечного кредита логически предшествует раскрытие сущности ипотеки. В литературе нередко под термином "ипотека" подразумевается ипотечный кредит. Между тем, само слово "ипотека" (хотя и употребляется обычно в сочетании со словом "кредит") имеет самостоятельное значение.
По своей сути понятие "ипотека" близко к понятию "залог". Залог же, в свою очередь, служит средством обеспечения исполнения обязательства заемщиком перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов, непосредственно связанных с землей, обычно называют ипотекой. Впрочем, и такое весьма распространенное определение ипотеки не является полным. Им нельзя ограничиться по той причине, что ипотека предполагает не только залог имущесгва. Она представляет собой целую юридически-правовую систему оценки состоящей в залоге недвижимости, подлинность ее принадлежности залогодателю и состояние ее расчетов с кредиторами за указанное имущество.
Таким образом, в широком смысле слово "ипотека" означает юридически-правовую систему, включающую порядок определения состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый конкретный момент. В этом смысле ипотека сравнима с математической системой координат.
Ипотека - это полномочия банкира (обычно на основе вручения ему залогового письма) продавать товары, которые были ему переданы как залог по займу. Таким образом, товары передаются как документальная тратта, подразумевающая, что банкир (ипотечный банкир, специализирующийся на ипотечном финансировании; сотрудник ипотечной финансовой компании) может продавать их в случае отказа от платежа или акцепта.
Ипотека - это письменный акт о передаче титула и собственности, но не права на владение, а также права получения платежей по долгу или на реализацию обязательств при условии, что этот акт утрачивает силу после окончательного платежа.

Заказать эту работу прямо сейчас

Посмотреть другие готовые работы по предмету ФИНАНСЫ

© 2002-2024 Москва 'Мастерская дипломов'. Все права защищены.