диплом Аренда зданий и сооружений (id=idd_1909_0000410)

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:
Предмет:  ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
Название: Аренда зданий и сооружений
Тип:      диплом
Объем:    65 страниц
Дата:     01.10.04
Идентификатор: idd_1909_0000410

ЦЕНА:
2800 руб.
2500
руб.
 
Внимание!!!
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Нажмите кнопку "Купить" справа.

Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.














Аренда зданий и сооружений (id=idd_1909_0000410) - диплом из нашего Каталога готовых дипломов. Он написан авторами нашей Мастерской дипломов на заказ и успешно защищен! Диплом абсолютно эксклюзивный, нигде в Интернете не засвечен, написан БЕЗ использования общедоступных бесплатных готовых студенческих работ из Интернета! Если Вы ищете уникальную, грамотно и профессионально выполненную дипломную работу - Вы попали по адресу.
Вы можете заказать Диплом Аренда зданий и сооружений (id=idd_1909_0000410) у нас, написав на адрес ready@diplomashop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать Диплом Аренда зданий и сооружений (id=idd_1909_0000410) по дисциплине ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этого эксклюзивного диплома, которые позволят Вам ознакомиться с ним. Если Вы хотите купить Диплом Аренда зданий и сооружений (дисциплина/специальность - ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО) - пишите.

Фрагмент работы:


Содержание


Введение 3
Глава 1. Понятие зданий, сооружений и нежилых помещений (понятие объекта договора, помещений в нежилом здании на основе законодательства, строительной документации) 8
Глава 2. Оформление аренды зданий и сооружений 21
§ 2.1. Форма договора аренды здания или сооружения 21
§ 2.2. Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 23
Глава 3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений 31
§ 3.1. Общее понятие исполнения договора аренды здания или сооружения 31
§ 3.2. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 32
§ 3.3. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже 34
§ 3.4. Размер арендной платы 35
§ 3.5. Передача здания или сооружения 37
Глава 4. Ответственность за нарушение договора аренды здания и сооружения 40
Глава 5. Прекращение договора аренды здания и сооружения 45
§ 5.1. Основания прекращения договора аренды 45
§ 5.2. Право арендатора на возобновление договора аренды 50
Заключение 54
Список используемой литературы 61


Введение

В настоящее время законодательство, регулирующее оборот недвижимого имущества, насчитывает десятки нормативных правовых актов. Только на уровне федеральных законов действуют Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Водный и Лесной кодексы РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и некоторые другие. В связи с этим можно было бы говорить о создании целостной системы правового регулирования оборота недвижимости, если бы не одно "но". К сожалению, указанные федеральные законы и другие нормативные правовые акты, регламентирующие оборот недвижимости, зачастую включают в себя противоречивые правила, дублируют друг друга, по-разному регулируют одни и те же отношения, что негативным образом сказывается на судебной практике и в конечном итоге - на уровне обеспечения и защиты прав участников имущественного оборота недвижимого имущества: граждан, юридических лиц, публичных образований.
В такой ситуации дальнейшее наращивание числа законов и иных нормативных правовых актов, внесение в них отдельных изменений (в каждый акт по отдельности) представляется тупиковым путем развития законодательства о недвижимости. Теперь на первое место выдвигается проблема качества правового регулирования оборота недвижимого имущества. Для этого необходимо обеспечить комплексный подход к совершенствованию соответствующего законодательства, а главное, однообразное видение путей его развития.
В этих целях более года назад на базе Исследовательского центра частного права при Президенте РФ была создана рабочая группа, состоящая из специалистов, представляющих различные ведомства и организации, занимающиеся проблемами недвижимости, а также известных ученых-правоведов, перед которой была поставлена задача разработать единую концепцию развития законодательства о недвижимом имуществе. Состав указанной рабочей группы был официально утвержден Советом по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ.
Результатом напряженной работы стала Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которая была рассмотрена и в целом одобрена на заседании Совета по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ 17 февраля 2003 года.
Выбор темы "Договор аренды зданий и сооружений" для написания дипломной работы обусловлен актуальностью рассмотрения вопросов, составляющих содержание данного гражданско-правового договора.
В связи с вышеизложенным целью дипломной работы является:
- анализ действующего гражданского законодательства, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения договора аренды главы 34 и нормы, конкретизирующие данные отношения, содержащиеся в параграфе 4 главы 34);
- определение на основании анализа действующего законодательства основных характерных особенностей договора аренды зданий и сооружений, содержания и порядка прекращения договора;
- изложение после рассмотрения вопросов, составляющих содержание дипломной работы, основных выводов и заключений по названной теме.
Предметом рассмотрения являются: нормы Гражданского кодекса РФ, других нормативных актов, практика их применения судами, специальная юридическая литература.
Дипломная работа состоит из введения, пяти глав, и заключения.
В первой главе рассмотрены вопросы, касающиеся общей характеристики договора аренды зданий и сооружений.
Вторая глава посвящена вопросам оформления договора аренды зданий и сооружений: определяются требования к форме договора аренды здания или сооружения, обозначается необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения.
Третья глава содержит в себе вопросы исполнения договора аренды зданий и сооружений - содержание главы составляют следующие элементы: общее понятие исполнения договора аренды здания или сооружения; права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения; сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже; размер арендной платы; передача здания или сооружения.
В четвертой главе рассматриваются вопросы ответственности за нарушение договора аренды здания и сооружения.
Пятая глава включает изложение вопроса прекращения договора аренды здания и сооружения.
В заключении работы, после окончания рассмотрения вышеназванных вопросов - подводятся итоги работы, сформулированные в конкретных выводах и предложениях по совершенствованию действующей правовой базы.
Наем зданий и сооружений - подвид аренды, дифференцированный по видам имущества. В главе "Имущественный наем" ГК 1964 особенности аренды зданий и сооружений не были выделены в качестве самостоятельного параграфа, предусматривалась лишь одна особенность - срок найма строений и нежилых помещений.
Аренда земельного участка регулируется в Гражданском кодексе Российской Федерации лишь постольку, поскольку земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями и сооружениями.
Специальные нормы параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса конкретизируют применительно к зданиям и сооружениям отдельные общие правила главы "Аренда". В свою очередь общие нормы этой главы (ст.606-625) применяются к отношениям аренды зданий и сооружений в той части, в какой эти отношения не урегулированы в указанном параграфе.
Параграфом установлены договорная модель аренды зданий и сооружений и, в основном, подробная регламентация данных отношений. Иное регулирование возможно в силу федеральных законов либо в силу договора, если нормы закона диспозитивны, либо прямого поручения закона решать те или иные вопросы по усмотрению сторон.
Законом могут быть дополнительно урегулированы: отношения аренды земельных участков; максимальный (предельный) срок аренды зданий и сооружений; минимальный срок пересмотра размера арендной платы; запрет на уменьшение арендной платы; возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованных зданий и сооружений, произведенных арендатором без согласия арендодателя; основание запрета выкупа арендованного здания и сооружения. Если отношения остаются не урегулированными законом, стороны вправе определить соответствующие условия в договоре, поскольку указанные нормы, в основном, диспозитивны.
Закон специально поручает сторонам урегулировать ряд отношений самостоятельно.
Иные правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ) могут затрагивать аренду лишь ограниченно в случае неурегулированности ее законом и допустимости решения данных вопросов на таком уровне.
Акты субъектов РФ не могут содержать нормы гражданского права, хотя они зачастую определяют порядок и условия передачи зданий и сооружений в аренду. Эти акты могут формулировать от имени собственника имущества условия передачи его во владение и пользование, т.е. не имеют универсального характера. Акты субъектов РФ, если они соответствуют федеральному гражданскому закону, и объект договора является собственностью субъекта

Заказать эту работу прямо сейчас
Посмотреть другие готовые работы по предмету ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО