диплом Совершенствование системы управления имущественным комплексом предприятия 3 (id=idd_1909_0001679)

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ ПРЕДПРИЯТИЯ 5
1.1. Сущность, понятие и общие принципы управления имущественным комплексом 5
1.2. Управление имущественными комплексами унитарных предприятий 11
1.3. Нормативно-правовая база управления имущественными комплексами предприятий 14
2. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 20
2.1. Характеристика организации 20
2.2. Анализ организационной структуры 25
2.3. Анализ состояния имущественного комплекса ООО «Водоканал-1» 35
2.4. Анализ оборачиваемости оборотных активов 41
2.5. Анализ состояния расчетов с дебиторами, кредиторами 46
2.6. Анализ основных средств 52
2.7. Анализ финансовых показателей 59
2.8. Анализ финансовых результатов 74
2.9. Основные проблемы в деятельности предприятия, основные направления разрешения имеющихся проблем 80
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ООО «ВОДОКАНАЛ-1» 86
3.1. Разработка мероприятий по совершенствованию управления имущества предприятия 86
3.2. Оценка эффективности предложенных мероприятий 92
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 94
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 96
ПРИЛОЖЕНИЯ 102

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы дипломной работы обоснована тем, что уже на стадии создания предприятия первостепенное значение приобретает рациональное размещение капитала посредством формирования оптимальной структуры имущества. Как известно, имущество хозяйствующего субъекта состоит из разных элементов, которые принято классифицировать в зависимости от разных критериев (роли в производственном процессе, конкретной форме и др.) В рыночных условиях залогом выживаемости и основой стабильного положения предприятия служит имущественный комплекс. Если предприятие имеет имущество устойчивое, которое увеличивается, то оно имеет ряд преимуществ перед другими предприятиями того же профиля для получения кредитов, привлечения инвестиций, в выборе поставщиков и в подборе квалифицированных кадров. Чем качественнее управление имущественным комплексом, тем более оно независимо от неожиданного изменения рыночной конъюнктуры и, следовательно, тем меньше риск оказаться на краю банкротства.
Объект исследования – ООО «Водоканал-1»
Предмет исследования – является механизм формирования и управления имущественным комплексом предприятия.
Цель работы: рассмотреть теоретические и практические аспекты формирования и управления имущественным комплексом предприятия.
При написании работы решению подлежали следующие задачи:
– Изучить теоретические аспекты управления имущественным комплексом предприятия;
– Проанализировать имущественный комплекс и управление имущественным комплексов в ООО «Водоканал-1»;
– Предложить мероприятия и оценить их эффективность по совершенствованию управления имущественного комплекса ООО «Водоканал-1».
При написании работы использовались методы:
– индукции, то есть получения общего вывода на основании частных посылок, полученных из учебной и периодической литературы;
– вертикального и горизонтального анализа имеющихся статистических данных.
Теоретическую основу исследования составляют научные труды в области финансов, экономики предприятия, финансового менеджмента, управленческого учета, финансового и экономического анализа.
Практической основой данной работы является отчетность ООО «Водоканал-1».
Хронологические рамки исследования составляют 2010-2012 гг.
Область применения результатов исследования – в учебном процессе, и для исследуемого предприятия: ООО «Водоканал-1»
Практическая значимость ВКР состоит в том, что результаты исследования предложены для внедрения в практическую деятельность ООО «Водоканал-1».
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1. Сущность, понятие и общие принципы управления имущественным комплексом

Для осуществления своей деятельности предприятие должно располагать определённым набором экономических ресурсов – элементов, используемых для производства экономических благ. По гражданскому кодексу «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором». [3] Имущественный комплекс – это совокупность имущества и имущественных (прав собственности) компаний, которые обладают полезностью и могут быть объектом купли-продажи. Обычно в составе имущества выделяют материально-вещественные и нематериальные элементы. [3]
К числу материально-вещественных элементов относятся земельные участки, здания, сооружения, машины, оборудование, сырье, полуфабрикаты, готовые изделия, денежные средства.
Нематериальные элементы создаются в процессе жизнедеятельности предприятия. К ним относятся: репутация фирмы и круг постоянных клиентов, название фирмы и используемые товарные знаки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства, ноу-хау, авторские права, контракты и т.п., которые могут быть проданы или переданы.
Имущество предприятия рассматривается как хозяйственный, экономический ресурс, использование которого обеспечивает деятельность предприятия; в бухгалтерском учете отражается движение имущества и основных источников его формирования. В бухгалтерском учете капитал (имущество) как бы условно подразделяют на активный капитал, т.е. действующий (функционирующий) в виде имущества и обязательств, и пассивный капитал, отражающий источники формирования и оплаты действующего капитала. Активный капитал состоит из имущества и обязательств организации, т.е. в него входит то, чем владеет данная организация как обособленный объект хозяйствования. Активный капитал – это стоимость всего имущества организации. По отношению к скорости оборота различают имущество длительного пользования, которое более года находится в обороте организации и имущество, предназначенное для текущего (одноразового) использования в процессе хозяйственной деятельности или находящееся в обороте организации не более одного года.
Основные средства – это средства труда, имеющие стоимость не менее установленного государством лимита (100 МРОТ) и срок службы не менее одного года. Они служат длительное время, не меняют своего внешнего вида, изнашиваются постепенно, переносят свою стоимость на себестоимость изготавливаемой продукции путём ежемесячного начисления амортизации (износа) по установленным нормам.
Объекты основных средств группируют по различным признакам[3]:
По отраслям народного хозяйства
промышленность;
сельское хозяйство;
транспорт;
связь;
строительство и т.д.
По видам
здания – к этой группе относятся архитектурно-строительные объекты, создающие необходимые условия для труда и хранения материальных ценностей: здания основного и вспомогательного производства, а также административные здания и хозяйственные строения;
сооружения – сюда входят инженерно-технические объекты, обслуживающие производственные процессы, но не связанные с изменением предмета труда, например, тоннели, водостоки, железные дороги внутризаводского транспорта и т. д;
передаточные устройства – это устройства, с помощью которых происходит передача электрической, тепловой или механической энергии к местам ее потребления;
машины и оборудование
силовые машины и оборудование, предназначенные для выработки, преобразования и распределения энергии (генераторы, электродвигатели, силовые трансформаторы и т. п.);
рабочие машины и оборудование, которые непосредственно участвуют в технологическом процессе, воздействуя на предметы труда;
измерительные и регулирующие приборы, служащие для регулирования производственных процессов и измерения и контроля параметров технологических процессов;
вычислительная техника, служащая для ускорения и автоматизации процесса управления предприятием и технологическими процессами (ЭВМ и другая компьютерная техника);
транспортные средства – в их состав входят все виды транспортных средств, предназначенных для перемещения людей и грузов по территории предприятия;
инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и прочие основные фонды – сюда относятся инструменты режущие, давящие, ударные и другие; инвентарь производственного и хозяйственного назначения, способствующий облегчению и созданию нормальных условий труда (оборудование контор, верстаки, контейнеры, инвентарная тара, предметы противопожарного назначения и др.). [6]
По назначению
производственные – участвуют в производстве продукции или обслуживают его;
непроизводственные – используются для создания непроизводственной продукции или обслуживания личных нужд работников предприятия.
По использованию
находящиеся в эксплуатации;
находящиеся в реконструкции и техническом перевооружении;
находящиеся в запасе;
находящиеся на консервации.
По принадлежности
собственные;
арендованные.
Первоначальное формирование основных средств на предприятии происходит в зависимости от формы его собственности. Акционерные общества формируют основные средства за счёт взносов (акций) учредителей (акционеров). Государственные и муниципальные унитарные предприятия получают основные средства от собственника и учитывают их как часть уставного капитала. Приватизируемые предприятия приобретают основные средства после их выкупа у государства или акционирования.
Амортизация объектов основных средств производится одним из следующих способов начисления амортизационных начислений. [11]
Различают два основных метода амортизации
– равномерный (линейный);
– неравномерный (нелинейный).
Нематериальные активы можно трактовать как неосязаемые активы, представленные в виде особого документа. [11] Они не имеют натурально-вещественной формы, но должны приносить доход предприятию. К нематериальным активам относят объекты интеллектуальной собственности, которые можно разделить на два вида: регулируемые патентным правом (объекты промышленной собственности) и регулируемые авторским правом.
К объектам промышленной собственности относят:
– изобретение, если оно является новым, имеет изобретательский уровень и промышленно применимо;
– промышленный образец – художественно конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид;
– полезная модель – представляет собой конструктивное выполнение из составных частей;
– товарный знак и знак обслуживания – обозначения, позволяющие различать соответственно однородные товары и услуги разных юридических и физических лиц;
– фирменное наименование – индивидуальное название юридического лица. Оно регистрируется при государственной регистрации юридического лица и действует во время его существования. Правовой формой использования товарного знака, знака обслуживания и фирменного названия является лицензионный договор;
– ноу-хау – информация технического или коммерческого характера, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в связи с неизвестностью ее третьим лицам. К этой информации нет свободного доступа на законном основании, и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.
Нематериальные активы на предприятие могут поступать в результат осуществления долгосрочных инвестиций организации в форме приобретения или создания, безвозмездной передачи от третьих лиц (юридических или физических), поступления в счет вклада в уставный капитал других организаций, поступления в совместную деятельность, оприходования излишков, выявленных при инвентаризации.
К финансовым вложениям относят инвестиции организаций в государственные ценные бумаги (облигации и другие долговые обязательства), в ценные бумаги и уставные капиталы организаций, а также предоставленные другим организациям займы. Финансовые вложения классифицируют по различным признакам: по связи с уставным капиталом, по формам собственности, срока, на которые они произведены и др.
В зависимости от связи с уставным капиталом различают финансовые вложения с целью образования уставного капитала и долговые. К вложениям с целью образования уставного капитала относят акции, вклады в уставные капиталы других организаций и инвестиционные сертификаты, подтверждающие долю участия в инвестиционном фонде и дающие право на получение дохода от ценных бумаг, составляющих инвестиционный фонд. К долговым ценным бумагам относят облигации, закладные, депозитные и сберегательные сертификаты, казначейские обязательства, векселя.
Оборотный капитал (оборотные средства) – это активы предприятия, возобновляемые с определенной регулярностью для обеспечения текущей деятельности, вложения в которые как минимум однократно оборачиваются в течение года или одного производственного цикла.
Таким образом, активный капитал предприятия подразделяется на основной (долгосрочный) капитал, или внеоборотные активы, и оборотный (текущий) капитал, или оборотные активы. Пассивный капитал характеризует источники имущества (активного капитала) обособленной организации и включает собственный и заемный капитал. Собственный капитал организации как юридического лица в общем виде определяется стоимостью имущества, принадлежащего организации; это так называемые чистые активы организации. Они определяются как разность между стоимостью имущества и заемным капиталом. К наиболее общим двум группам имущества относятся внеоборотные активы и оборотные активы.

1.2. Управление имущественными комплексами унитарных предприятий

Стремительно произошедшие в нашей стране экономические преобразования создали благоприятные условия для ослабления государственного контроля за использованием государственной собственности и в первую очередь это относится к имуществу, находящемуся во владении государственных унитарных предприятий (ГУПов) [31]. В результате структурной перестройки экономики и реорганизации, а порой и ликвидации государственных отраслевых органов управления многие предприятия утратили (в некоторых случаях намеренно) свою ведомственную принадлежность.
Ослаблению контроля также способствовало то обстоятельство, что государство в условиях жесточайшего экономического кризиса разрешило государственным предприятиям оставлять в своем распоряжении ту часть прибыли, которую раньше они в обязательном порядке перечисляли в бюджет, и использовать эти средства на цели, не связанные с их основной деятельностью. Однако сохранявшиеся широкие полномочия руководителей предприятий, отсутствие механизма контроля за реализацией положений Указа и контроля за использованием государственного имущественного комплекса резко снизили эффективность использования имущества всего государственного сектора экономики и привели к существенному недополучению доходов в федеральный бюджет.
Сохранение предприятий в форме унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, либо создание на базе закрепленного за ними имущества федеральных казенных предприятий допускается после выхода этих регулирующих документов только в случаях[13]:
– использования имущества, приватизация которого запрещена, в том числе имущества, необходимого для обеспечения национальной безопасности, функционирования воздушного и водного транспорта, реализации иных стратегических интересов Российской Федерации;
– осуществления деятельности, направленной на решение социальных задач, включая реализацию определенных товаров и услуг по минимальным ценам, а также на организацию и проведение закупочных и товарных интервенций с целью обеспечения продовольственной безопасности государства;
– разработки и изготовления отдельных видов продукции, находящихся в сфере национальных интересов РФ и обеспечивающих национальную безопасность;
– производства отдельных видов продукции, которые изъяты из гражданского оборота или применение которых в гражданском обороте ограничено;
– осуществления деятельности, предусмотренной федеральными законами исключительно для государственных унитарных предприятий;
– осуществления отдельных дотируемых видов деятельности, ведения убыточных производств;
– осуществления научной и научно-технической деятельности в отраслях, связанных с обеспечением национальной безопасности.
Предприятия, не попавшие в указанный перечень, подлежат реорганизации в ОАО, продаже как имущественные комплексы или лик­видации.
Итоги работы предприятий, не подпадающих под установленные критерии, должны анализироваться по каждой отрасли в целях выра­ботки предложений о дальнейшей приватизации, реорганизации, ликвидации предприятий либо об их передаче в собственность субъекта федерации.
Таким образом, соответствующий отраслевой орган управления (министерство), основываясь на информации, полученной в результате обобщения данных о подведомственных организациях-и анализа их финансово-хозяйственной деятельности, и Минимущества России, основываясь на данных Реестра федерального имущества, фактически в результате инвентаризации должны установить оптимальное количество федеральных ГУПов, необходимых для выполнения государственных функций и являющихся объектами государственно­го управления. Представляется, что те же действия должны быть осуществлены и в отношении их дочерних предприятий[7].
В правовом аспекте предусматривается создание государственной властью субъектов РФ системы законов и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих принятие административных, организационных и технических решений в области управления объектами недвижимости и обеспечивающих эффективное использование в интересах собственника.
В основу системы управления недвижимостью положен принцип по объектного управления, который заключается в по объектном разграничении (формировании) недвижимости; классификации и единой регистрации объектов; по объектной регистрации имущественных прав и оценке недвижимости; учете отраслевых особенностей управления объектами недвижимости и координации политики в сфере недвижимости.
Под формированием объекта недвижимости понимаются его техническое и экономическое описание и юридическое обоснование, в результате которого объект получает технические и экономические характеристики и юридический статус, позволяющий идентифицировать его из других объектов. Формирование объекта недвижимости состоит из его инвентаризации, сервитутов и регистрации.
Услуги по управлению недвижимостью в отношении объектов, не подлежащих регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав», не оказываются.
Управление отдельными объектами, предприятиями и другими имущественными комплексами предполагает их передачу в оперативное управление и хозяйственное ведение, доверительное управление, аренду в различных формах и т. д.
Профессиональные менеджеры готовы управлять любыми объектами: офисными и административными зданиями, нежилыми помещениями, жилыми домами, объектами социальной сферы, предприятиями, земельным участком и др. Управляющая компания, берущая на себя ответственность за объект недвижимости, осуществляет административно-управленческие функции на основе результатов маркетинга. При этом любая работа по объекту начинается с выяснения целей собственника. Профессиональный менеджер может не только исполнять волю собственника, но и выступить в роли консультанта, предложить различные варианты использования объекта недвижимости.
Предоставление информации о потребителе и оказанных ему услугах допускается только в случаях: официального запроса уполномоченных органов государственного управления или по решению суда; защиты управляющим своих прав и интересов в суде.

1.3. Нормативно-правовая база управления имущественными комплексами предприятий

Правовые аспекты имущественных отношений занимают важнейшее место в исследованиях и разработках систем управления имущественными комплексами предприятий. И, во многом, это объясняется двойственной природой объектов недвижимости как объектов – вещей и объектов права.
В Гражданском кодексе определены основы регулирования обороноспособности имущества как объекта гражданского права, объекта хозяйственных отношений. Рассмотрим развитие данного спектра вопросов на полном множестве нормативных правовых документов. Сосредоточим при этом внимание на решении двух важнейших для разработчиков систем управления имущественными комплексами предприятий задач[29]:
- Сформировать системное понимание нормативной правовой базы в целом как многоуровневой разветвленной структуры для последующей рациональной организации работы с ней в контексте проблем управления недвижимостью. В этих целях в общей структуре нормативной правовой базы выделяют следующие две составляющих, два основных раздела:
- законодательную базу, которая носит ярко выраженный иерархический характер и включает (по вертикали): Конституцию Российской Федерации, Гражданский и иные кодексы и законы Российской Федерации, а также законы субъектов Российской Федерации. В то же время, по горизонтали кодексы и законы можно систематизировать как множество документов, включающих правовые положения и нормы, относящиеся к различным видам объектов недвижимости и сделок с ними;
– иную нормативную правовую базу, которая более детально и конкретно раскрывает содержание законодательных актов, устанавливает стандарты и правила, методические рекомендации и т.д. для качественной реализации положений и норм законодательства. К этому следует также добавить и то, что в ряде случаев в подобных документах незаконодательного уровня могут устанавливаться временные нормы и правила для упущенных или еще не получивших законодательное утверждение аспектов правового регулирования (главным образом, в документах на президентском и правительственном уровне).
В целом упомянутая вторая составляющая нормативной правовой базы характеризуется обширным разнообразием нормативных актов различного уровня и статуса, в том числе[40]:
указы Президента Российской Федерации,
постановления, решения и другие нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации,
нормативные правовые документы судебной системы,
ведомственные акты, инструкции и рекомендации органов исполнительной власти,
нормативные правовые акты субъектов Федерации и документы, принимаемые на муниципальном уровне,
государственные и ведомственные стандарты, нормы и правила,
стандарты профессиональных сообществ и внутрикорпоративные стандарты.
В этой многоуровневой и разветвленной структуре нормативной правовой базы, в многообразии ее документов необходимо сформулировать основные подходы и методы целенаправленного поиска и использования правовой информации для таких направлений деятельности, как:
построение эффективных систем управления недвижимостью,
обеспечение реальной поддержки рыночной оборотоспособности недвижимого имущества,
проведение успешных сделок с объектами недвижимого имущества и правами на него.
2. Сформировать и конструктивно использовать управленческую интерпретацию «большой триады» – комплексной системы правовых возможностей (правомочий), обязанностей и ограничений собственника в его действиях с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе[43]:
правомочий собственника (как известной римской триады правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом недвижимости),
правовых обязанностей и обременений собственника в отношении управляемого объекта недвижимости,
совокупности ограничений правового и нормативного характера при сделках с объектами недвижимости и правами на них.
На этой основе выстраивают правовое поле управления недвижимостью и определяют логику целенаправленной работы в нем. Это подразумевает умение определять, какие виды управленческих действий (операций, сделок), с какими видами объектов недвижимости, в каких условиях внешней и внутренней среды управления можно и нужно производить для достижения поставленных целей собственника.
Положения и нормы земельно-имущественных отношений и отношений собственности играют первостепенную роль в нормативной правовой базе управления недвижимостью, поскольку по изначальному определению земля является неотъемлемым и наиболее характерным признаком недвижимости, объекты недвижимости всех основных видов неразрывно связаны с землей. А в качестве другого наиболее характерного свойства мы уже отмечали двойственную природу объектов недвижимости как вещей и объектов права, регулируемого в рамках отношений собственности.
Фундаментальные принципы регулирования земельно-имущественных отношений и отношений собственности в современной формации Российской Федерации заложены в ее Конституции, принятой 12 декабря 1993 года. Конституция является основным законом государства.
Важное значение в этом контексте имеют положения и нормы, предназначенные для регулирования процессов приобретения и прекращения прав собственности на недвижимое имущество.
Следует отметить, что в общем случае право собственности (в том числе, на объект недвижимости) не наступает при отсутствии хотя бы одного из названных компонентов триады правомочий. С другой стороны, если у собственника присутствуют все три правомочия, объект недвижимости, в то же время, может принадлежать другому собственнику[6].
Применительно к управлению недвижимостью важную роль играют нормативы генерального планирования и застройки землеотводов для предприятий различных отраслей промышленности, такие как: плотность застройки, расстояния между зданиями и сооружениями, элементами инженерной и транспортной инфраструктуры (СНиП II-89-80).
Общие требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также расширении и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться участниками градостроительной деятельности, сформулированы в СНиП 3.01.01-85.
Вывод:
Таким образом, можно сделать следующий вывод, по выше описанному в главе.
Цель управления имущественным комплексом предприятия, как определенной экономической системой, состоит в обеспечении расширенного воспроизводства инвестированных в него ресурсов. С точки зрения стратегического менеджмента указанная цель включает в себя также управленческие технологии, обеспечивающие устойчивое развитие предприятия (и, соответственно, его имущественного комплекса), в условиях нестабильной внешней среды.
Системный подход к реализации цели управления имущественным комплексом предприятия базируется на определении его целевого состояния в соотнесении с оценкой его текущего состояния. Для оценки степени соответствия целевого состояния имущественного комплекса предприятия его текущему состоянию автором вводятся параметрические характеристики критических (пороговых) значений элементов имущественного комплекса, соблюдение которых в совокупности позволяет предприятию оставаться в зоне его экономической безопасности.
В соответствии с вышеизложенным положением формирование алгоритма проведения экономической оценки имущественного комплекса предприятия требует введения дополнительной характеристики, связанной с наличием ресурсов для нейтрализации действия факторов экономических угроз, включая ранжирование элементов имущественного комплекса по степени оборотоспособности.
Для реализации принципов системного п

Заказать эту работу прямо сейчас

Посмотреть другие готовые работы по предмету УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

© 2002-2024 Москва 'Мастерская дипломов'. Все права защищены.