диплом Правовой режим имущества в многоквартирном доме далее МД 2 (id=idd_1909_0002254)

ОГЛАВЛЕНИЕ


Введение 3
Глава 1. Понятие и характер отношений в управлении многоквартирным домом 6
1.1. Правовая природа отношений, возникающих в многоквартирном доме 6
1.2. Понятие, объект и предмет регулирования правоотношений, характер отношений в многоквартирном доме 13
1.3. Механизм правового регулирования имущественных отношений 20
Глава 2. Особенности правового режима общего имущества многоквартирного дома 27
2.1. Состав имущества многоквартирного дома 27
2.2. Органы управления общим имуществом многоквартирного дома, их компетенция, права и обязанности 29
2.3. Особенности правового режима общего имущества многоквартирного дома 41
2.4. Ответственность в отношениях, возникающих из владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома 49
Заключение 59
Список используемых источников 62
Приложение 1 67
Приложение 2 70
Приложение 3 71
Приложение 4 73
Приложение 5 90
Введение

Актуальность темы исследования. Правовой режим имущества в многоквартирном доме нужно постепенно развивать в законодательстве, для формирования деятельного собственника многоквартирного дома. Под правовым режимом в настоящей работе понимается порядок регулирования, выраженный в комплексе правовых средств, которые характеризуют особое сочетание взаимодействующих между собой дозволений, запретов, а также позитивных обязываний и создают особую направленность регулирования. Необходимость выделения такой категории как правовой режим видится в том, что в рамках отношений общей собственности выделяются группы общественных отношений, которые, в целом обладая признаками общей собственности, в силу специфики субъектного состава, объекта и содержания требуют создания особенного механизма правового регулирования, именуемого правовым режимом.
Цель дипломной работы – осуществление комплексного анализа правового режима имущества в многоквартирных домах.
Для достижения цели в работе поставлены следующие задачи:
1. Сформулировать правовую природу отношений, возникающих в многоквартирном доме;
2. Раскрыть понятие, объект и предмет регулирования исследуемых правоотношений, изучить механизм их правового регулирования;
3. Рассмотреть состав имущества в многоквартирном доме;
4. Выделить органы управления имуществом в многоквартирном доме, права и обязанности субъектов правоотношений.
4. Исследовать ответственность в отношениях, возникающих из владения и пользования имуществом многоквартирного дома.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие из владения, пользования и распоряжения имуществом в многоквартирного дома .
Предметом исследования выступают нормы гражданского и жилищного права, закрепленные в соответствующих нормативных правовых актах.
Теоретической базой исследования послужили научная и учебная литература, статьи периодической печати и материалы электронных ресурсов по исследуемой теме. Правовые проблемы, возникающие при реализации отношений собственности в жилищной сфере стали объектом и предметом научных исследований многих авторов. Вопросы правового регулирования общего имущества многоквартирного дома, управления им анализируются в работах Е.Ю.Бакировой, М.А.Дмитриева, Н.А.Долговой, Ю.А.Кицай, П.В.Крашенинникова, С.А.Кудиной, О.А.Кузьминой, И.В.Марковой, С.В.Стремблева.
Основные методы, использованные в работе: сравнительный анализ теории и практики заданных отношений .
Нормативную базу исследования составили нормативно-правовое акты РФ, эмпирическая часть основана на материалах судебной практики, распределенных по следующим группам:
• о спорах, связанных с устранением препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома;
• о спорах, связанных с реконструкцией, демонтажем, восстановлением общего имущества многоквартирного дома, устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома;
• о спорах, связанных с признанием нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращением права индивидуальной собственности, истребованием имущества из чужого незаконного владения;
• о спорах, связанных с выбором управляющей организации;
• о спорах, связанных с приведением общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние; неисполнением управляющими организациями обязательств по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; понуждением к проведению ремонтных работ, устранением недостатков выполненных работ; осуществлением работ по воспрепятствованию доступа посторонних лиц к общему имуществу многоквартирного дома;
• о спорах, связанных с признанием общего собрания (протокола общего собрания) собственников помещений многоквартирного дома недействительным;
• о спорах, связанных с признанием права на общее имущество многоквартирного дома за физическим лицом.
Анализ представленных на обобщение дел позволяет сделать вывод о том, что наиболее многочисленной категорией являются дела о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние; неисполнении обязательств управляющими организациями по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; понуждении управляющей организации к проведению ремонтных работ, устранению недостатков выполненных работ; об осуществлении работ по воспрепятствованию доступу посторонних лиц к общему имуществу многоквартирного дома, а также по спорам, связанным с реконструкцией, демонтажем, восстановлением общего имущества многоквартирного дома, устранением препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка используемых источников.
Глава 1. Понятие и характер отношений в управлении многоквартирным домом

1.1. Правовая природа отношений, возникающих в многоквартирном доме

В науке гражданского права дискуссионным остается вопрос об определении понятия «многоквартирный дом». Причиной такой ситуации является отсутствие как в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), так и в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) определения данного термина. Вместе с тем в некоторых подзаконных нормативно-правовых актах, в частности в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. постановлением Правительства РФ от 20 января 2006 г. № 47), сделана попытка раскрыть содержание данного понятия.
Так, в пункте 6 названного Положения многоквартирный дом определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего использования в таком доме. В юридической литературе по данному вопросу также высказан ряд мнений. Так, Ю.А. Кицай определяет многоквартирный дом как совокупность объектов, входящих в кондоминиум, то есть в совместное владение и пользование собственников квартир. В этом случае «назначение дома будет уже не в предоставлении жилья», а в обслуживании жилья, и, следовательно, при таком понимании многоквартирный дом и отдельные квартиры в нем являются самостоятельными объектами недвижимости. Однако при этом не ясно, что подразумевает автор под понятием «совокупность объектов», т.е. не разъяснено, какие именно объекты должны быть рассмотрены в качестве составных частей многоквартирного дома. С.А. Кудина полагает, что жилой дом как вид жилого помещения следует отличать от многоквартирного дома. Единственное отличие состоит в том, что в жилом доме не может быть квартир. По нашему мнению, наличие квартир – это не единственный признак, отличающий многоквартирный дом от жилого дома.
В ст. 36 ЖК РФ установлен перечень общего имущества многоквартирного дома. При этом в отношении жилого дома нет оснований говорить о наличии общего имущества. С точки зрения М.Ю. Тихомирова, многоквартирный дом не «поглощает» юридической самостоятельности входящих в него элементов (в частности, квартир) и не может рассматриваться в качестве единого объекта недвижимого имущества, а представляет собой лишь их совокупность. Отметим, что в данном случае автор акцентирует внимание лишь на таком критерии, как совокупность квартир. Но ведь в состав многоквартирного дома входят жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, общее имущество дома, которые, в свою очередь, объединены в единый объект недвижимости – многоквартирный дом. С. В. Стрембелев считает, что при характеристике многоквартирного дома как объекта жилищных прав к числу существенных относятся и те признаки жилого помещения и видов жилых помещений, которые закреплены в ст. 15 и 16 ЖК РФ, а также в п. 4 и 5 Постановления Правительства от 28 января 2006 г. № 474 . Т.А. Береговая дает следующее определение многоквартирного дома: это отдельно стоящее здание, официально введенное в эксплуатацию решением органа местного самоуправления, утвердившим акт приемки, состоящее, как минимум из 2-х жилых помещений (квартир) и, возможно, нежилых помещений («обслуживаемого» имущества), а также помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме («обслуживающего» имущества), объединенных общим назначением – удовлетворение потребностей человека в благоустроенном жилье. При этом автор отмечает, что многоквартирный дом не является жилым помещением, поскольку по своей структуре состоит из двух категорий имущества: «обслуживаемого», к которому относятся квартиры – жилые помещения по смыслу ст. 16 ЖК РФ, а также в ряде случаев – нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.), и «обслуживающего», в состав которого входят, в частности, межквартирные лестничные площади, лестницы, лифты и иное оборудование, находящееся в данном многоквартирном доме за пределами или внутри жилых или нежилых помещений и обслуживающее более одного помещения.
На наш взгляд, следует согласиться с автором в том, что многоквартирный дом представляет собой сложный объект гражданских прав. В тоже время считаем, что в определении понятия многоквартирного дома акцент следует делать именно на наличие в нем жилых помещений, а также на общее назначение многоквартирного дома, которым является проживание в данном доме людей, удовлетворение жилищных потребностей. При этом общее имущество выступает лишь в качестве обслуживающего жилые помещения (квартиры) оборудования и коммуникаций. Некоторые ученые понимают под многоквартирным домом имущественный комплекс (единый комплекс недвижимого имущества). Так, С.В. Нарушкевич дает следующее определение многоквартирного дома: единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из жилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев, а также иных помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Рассматривая данное определение, необходимо отметить следующее. Автор акцентирует внимание на том, что многоквартирный дом – это комплекс недвижимого имущества, состоящий из жилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев. Однако следует иметь ввиду, что в многоквартирном доме могут находиться жилые помещения, находящиеся как в частной собственности, так и в государственной или муниципальной собственности (например, жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании договоров социального найма). Однако названное определение не учитывает эти обстоятельства. О.А. Кузьмина определяет многоквартирный дом как имущественный комплекс, представляющий собой индивидуально-определенное здание, в состав которого входят квартиры, а также движимое и недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом здании. Таким образом, автор говорит о том, что в состав многоквартирного дома как имущественного комплекса входит также движимое и недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом здании. Полагаем, что в данном случае, скорее всего, речь идет именно об общем имуществе многоквартирного дома, перечисленном в ст. 36 ЖК РФ. С нашей точки зрения, в рамках рассмотрения понятия многоквартирного дома, прежде всего, необходимо обратиться к определению «жилой дом». В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Заметим, что о жилых домах как о возможном предмете договора найма жилого помещения в ЖК РСФСР 1983 г. не упоминалось. В науке гражданского права по поводу понятия жилого дома имеются различные точки зрения. Так, жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Некоторые авторы определяют жилой дом как строение, разделенное на отдельные жилые помещения (как правило, квартиры), предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям . Встречается мнение, что термин «жилой дом» употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин «домовладение») В рамках определения понятия «жилой дом», представленного в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, можно выделить следующие его признаки:
1) индивидуально-определенное здание;
2) состоит из комнат;
3) включает в себя помещения вспомогательного использования.
Следует отметить, что при определении в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ понятия «жилой дом» законодатель не упоминает такой его признак, как наличие общего имущества дома, и делает акцент на том, что здание (жилой дом) включает в себя комнаты (но не квартиры). Изложенное означает, что определение «жилого дома», указанное в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, является, скорее всего, определением индивидуального жилого дома. Вместе с тем анализ ч. 1 ст. 36 ЖК РФ показывает, что для понятия «многоквартирный дом» характерны следующие признаки: 1) состоит из квартир; 2) включает в себя общее имущество многоквартирного дома.
Следовательно, сравнительный анализ ч. 2 ст. 16 и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дает основание разделять понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом». При указанных обстоятельствах следует констатировать, что жилой дом и многоквартирный дом являются самостоятельными понятиями и выступают в качестве отдельных видов жилого помещения. По нашему мнению, в рамках рассмотрения понятия «многоквартирный дом» можно выделить следующие признаки:
1. жилое (т.е. предназначено исключительно для проживания граждан), индивидуально-определенное здание;
2. наличие совокупности квартир (но не комнат), включающих в себя помещения вспомогательного использования (именно данный признак оправдывает термин «многоквартирный» и отличает простой жилой дом от многоквартирного дома). Следует отметить, что в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ понятие «квартира» определяется именно как обособленное помещение в многоквартирном доме;
3. наличие нежилых помещений (к примеру, подвалы, чердаки и др.);
4. наличие общего имущества многоквартирного дома, которое функционально предназначено для обслуживания как жилых, так и нежилых помещений;
5. признак объединения в конкретном жилом здании квартир (жилых помещений), нежилых помещений и общего имущества дома. Подчеркнем, что факт наличия в некоторых случаях в многоквартирном доме нежилых помещений (подвалов, чердаков и т.д.) не является основанием для признания дома в целом нежилым.
Итак, мы полагаем, что многоквартирный дом необходимо выделить в качестве самостоятельного вида жилого помещения. В связи с этим предлагаем п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; 2) многоквартирный дом; 3) квартира; 4) комната. Кроме того, рекомендуем ст. 16 ЖК дополнить частью 5 следующего содержания: «Многоквартирным домом признается жилое индивидуально-определенное здание, включающее в себя совокупность квартир, нежилых помещений (подвалы, чердаки и др.) и общего имущества, функционально предназначенного для обслуживания указанных помещений (как жилых, так и нежилых)».
В российском праве общая собственность возникает либо на основании закона, либо на основании договора. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме или в ином здании, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, имеет целый ряд специфичностей, что объясняется особенностью, как субъектного состава правообладателей, так и особенностью объекта. Если в многоквартирном доме помещения находятся в собственности двух и более собственников, то общее имущество в этом случае будет являться общедолевым. Общая долевая собственность подлежит управлению путем принятия собственниками коллегиальных (совместных) решений. Решения собственники помещений принимают на общих собраниях таких собственников, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования.
В российском праве общая собственность (то есть право собственности двух и более лиц на одну вещь) возникает либо на основании закона, либо на основании договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их физических характеристик (то есть вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения) либо не подлежащие разделу в силу закона (статья 244 ГК РФ). Иные случаи возникновения общей собственности установлены как в ГК РФ, так и в иных законодательных актах.

1.2. Понятие, объект и предмет регулирования правоотношений, характер отношений в многоквартирном доме

Большое теоретическое и практическое значение имеет выяснение вопроса о самом понятии «жилищное правоотношение», как предмете регулирования жилищного законодательства. Широко используя этот термин, законодатель при этом не дает его определения.
С учетом различных мнений высказанных в литературе, мы полагаем, что понятие «жилищные отношения» необходимо рассматривать в более широком смысле, охватывающем все виды правоотношений, так или иначе связанных с жилым помещением. Исходя из сказанного, мы полагаем, что правоотношения в многоквартирном доме можно определить как общественное отношение, урегулированное правовыми нормами, содержащимися в актах жилищного законодательства, субъекты которого наделены взаимными правами и обязанностями, охраняемыми государством, в отношении многоквартирного дома.
Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Полагаем, что жилищным законодательством регулируются следующие правоотношения, возникающие в отношении общего имущества в многоквартирном доме:
возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
передачи в пользование иным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома;
обременения правом ограниченного пользования другими лицами земельного участка на котором расположен многоквартирный дом;
определения доли в праве собственности на общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме;
регистрации права собственников на общее имущество в многоквартирном доме;
содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
управления многоквартирным домом.
При реализации жилищного законодательства правового регулирования имущества многоквартирного дома между участниками возникают следующие виды договорных отношений:

Рис. 1. Участники правового регулирования имущества МКД

Многоквартирный дом является не самостоятельным объектом жилищных правоотношений, а совокупностью объектов недвижимого имущества, и выступает объектом управления общим имуществом дома – помещениями, которые не являются частями квартир и нежилых помещений в жилом доме и предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом доме.
К имуществу в целом, в соответствии со статьей 128 ГК РФ относятся вещи включает деньги и ценные бумаги, и иное имущество, в том числе имущественные права. Имущество относится к объектам гражданских прав категории имущества. В теории имущество определяется как «блага, которые имеют денежную оценку».
Понятие имущество и общее имущество многоквартирного дома, на наш взгляд, соотносятся как общее и частное. Специфика общего имущества многоквартирного дома заключается в том, что оно включает в себя только лишь вещи, при этом, деньги, ценные бумаги и имущественные права, очевидно, не входят в его состав.
Далее рассмотрим понятие общего имущества в целом, безотносительно к общему имуществу многоквартирного дома. Часть 1 ГК РФ специально не определяет понятие общего имущества, которое было бы применимо ко всем его разновидностям, но при анализе норм главы 16 ГК РФ об общей собственности можно сделать вывод, что под общим имуществом в ГК РФ понимается то имущество, которое находится в общей собственности более чем одного лица (долевой и совместной) в результате поступления в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения или не подлежит разделу в силу закона.
Таким образом, имущество может быть общим в том случае, если имеется физическая или юридическая невозможность его раздела между несколькими лицами, и понятие общее имущество и общая собственность перекликаются между собой.
Глава 16 ГК РФ в общем виде устанавливает правовое регулирование всех видов общего имущества. Вместе с тем отечественным законодательством предусматривается особое положение в отношении отдельных разновидностей общего имущества. В частности, специально урегулированные: оборот долей в праве общей долевой на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и выделение земельных участков в счет каких долей, отношение общей долевой собственности на имущество паевого инвестиционного фонда. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (ст. 41 ЖК РФ), на наш взгляд, имеет юридические характеристики, сходные с общим имуществом многоквартирного дома.
Следует отметить, что в не жилых зданиях, при условии, что объектами гражданских прав являются нежилые помещения в здании, а не само здание, также можно было бы выделить общее имущество, обслуживающее нежилые помещения. Однако, действующее отечественное законодательство не предусматривает возможность применение режима общего имущества к нежилым зданиям, а судебная практика не допускает регулирование отношений по поводу помещений в нежилых зданиях по аналогии нормами об общем имуществе в многоквартирном доме. В частности, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что приобретение помещения в нежилом здании само по себе не влечет возникновение у приобретателя доли в праве собственности на общие помещения и коммуникации в таком здании, сходную позицию заняли иные арбитражные суды.
Противоположная позиция выражена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в котором указано, что «отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания».
Стоит поддержать данную позицию Высшего Арбитражного суда. С учетом изложенного следует также положительно оценить инициативы по изменению законодательства, в результате которого режим долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будет распространен на иные виды вспомогательного имущества, в том числе на нежилые здания. Нормы, касающиеся общего имущества в целом, применяются к отношениям по поводу общего имущества многоквартирного дома при отсутствие специального регулирования отношений. ГК РФ и ЖК РФ в отличие от закона «Об основах федеральной жилищной политики», не содержит единого понятия общего имущества многоквартирного дома, на основании которого, руководством критерием, определить принадлежность к общему имуществу любого объекта, даже того, которые прямо не поименован законом как общее имущество. К общему имуществу любого объекта, даже того, которая переманивание новым законом как общее имущество. В этом смысле ГК РФ и ЖК РФ уступают закону «Об основах федеральной жилищной политики» и Закону о ТСН.
Указание в части 1 статьи 36 ЖК РФ на то, чтобы общему имуществу относятся и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на земельном участке, относится только лишь объектом, который не входит в состав многоквартирного дома, и находится на том земельном участке, на котором расположен сам дом.
Ст. 290 ГК РФ называется «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», тем самым даются названия всем объектам, перечисленных в пункте 1 этой статьи. Часть 1 ст. 36 ЖК РФ в первую очередь определяет принадлежность объектов общего имущества, а затем просто дает всем этим объектам общее название, которое используется далее по тексту ЖК РФ. Следует признать, что введение в ЖК РФ словосочетание «общее имущество в многоквартирном доме» – это прием юридической техники, сложно себе представить, что в каждой нормы, касающиеся элементов дома, предназначенных для обслуживания нескольких собственников, будут перечисляться все эти элементы. При определении понятия общего имущества многоквартирного дома Необходимо определить его специфику, то что его отличает от имущества вообще. При этом, на наш взгляд, нахождение элементов общего имущества многоквартирного дома в общей долевой собственности домовладельцев является следствием отнесения этих элементов к общему имуществу, но не тем признаком, который может быть использован для определения того, относится ли данный элемент общему имуществу.
Также следует заметить, что понятие общего имущества многоквартирного дома не может состоять из перечня наименований элементов, входящих в его состав, поскольку исчерпывающим образом Перечислите Какие элементы невозможно. С учетом можно, доктринальное можно определить общее имущество многоквартирного дома как движимые и недвижимые вещи, предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, расположенные за пределами помещений многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованием, и находящиеся в этом доме были установлены границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Следует отметить, что, хотя общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности, сособственники практически лишены своих обычных правомочий. В частности, они не могут произвести отчуждения этого имущества, за исключением ограниченных возможностей передачи во временное пользование отдельных объектов общего имущества.
Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Обстоятельствами, подлежащими доказыванию по названной категории споров, являются: наличие прав истца или ответчика на имущество многоквартирного дома; круг лиц, обладающих правом пользования помещением многоквартирного дома; наличие препятствий в пользовании имуществом многок

Заказать эту работу прямо сейчас

Посмотреть другие готовые работы по предмету ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

© 2002-2024 Москва 'Мастерская дипломов'. Все права защищены.