диплом Правовые основания формирования земельных участков в России (id=idd_1909_0002262)

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:
Предмет:  ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Название: Правовые основания формирования земельных участков в России
Тип:      диплом
Объем:    71 с.
Дата:     19.01.2013
Идентификатор: idd_1909_0002262

ЦЕНА:
2800 руб.
2500
руб.
 
Внимание!!!
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Нажмите кнопку "Купить" справа.

Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.














Правовые основания формирования земельных участков в России (id=idd_1909_0002262) - диплом из нашего Каталога готовых дипломов. Он написан авторами нашей Мастерской дипломов на заказ и успешно защищен! Диплом абсолютно эксклюзивный, нигде в Интернете не засвечен, написан БЕЗ использования общедоступных бесплатных готовых студенческих работ из Интернета! Если Вы ищете уникальную, грамотно и профессионально выполненную дипломную работу - Вы попали по адресу.
Вы можете заказать Диплом Правовые основания формирования земельных участков в России (id=idd_1909_0002262) у нас, написав на адрес ready@diplomashop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать Диплом Правовые основания формирования земельных участков в России (id=idd_1909_0002262) по дисциплине ЮРИСПРУДЕНЦИЯ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этого эксклюзивного диплома, которые позволят Вам ознакомиться с ним. Если Вы хотите купить Диплом Правовые основания формирования земельных участков в России (дисциплина/специальность - ЮРИСПРУДЕНЦИЯ) - пишите.

Фрагмент работы:


Содержание


Введение 3
Глава 1. Правовая регламентация формирования земельного участка 8
1.1. Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета 8
1.2. Порядок формирования земельных участков под объектами недвижимости 20
Глава 2. Правовое регулирование кадастровых работ при формировании земельного участка 30
2.1. Договор подряда как основание к формированию земельного участка в качестве объекта кадастрового учета 30
2.2. Правовое значение кадастровых работ при формировании земельного участка 46
Заключение 65
Список используемой литературы 67


Введение

Актуальность темы исследования.
Природные ресурсы, основополагающим и, пожалуй, наиболее исчерпаемым из которых является земля, – это национальное богатство народов России. Являясь основой устойчивого социально-экономического развития, земля приобретает особую важность и требует разработки специализированной системы пользования, учета и распределения.
В Советском Союзе существовала государственная монополия на распоряжение землей.
Так, согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.
В отличие от этого Конституция Российской Федерации определяет следующие виды права собственности на землю:
– частная (индивидуальная, общая совместная и общая долевая);
– публичная (федеральная, региональная и муниципальная).
При этом земля по отношению к другим объектам права собственности обладает рядом особенностей поскольку выступает в гражданском обороте как:
– природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы;
– природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, горном производстве и территориальной основой для ведения любой хозяйственной и иной деятельности;
– недвижимое имущество как объект права собственности и иных прав.
По этой причине право собственности на землю, а, следовательно, и земельные отношения, формирующиеся на базе этого права, в том числе и землеустроительные отношения, являются не только новым правовым институтом, но и характерной чертой российской правовой системы, выгодно отличающей ее от советской.
Именно поэтому земельные отношения, формирующиеся на принципах рыночной экономики, требуют выработки новой специализированной правовой базы не только в области оборота, но также контроля и учета за распоряжением земельными ресурсами.
В целом, земельные отношения – это совокупность отношений, возникающих между субъектами земельного права по поводу владения, пользования и распоряжения землей как ограниченным природным ресурсом, как всеобщим условием труда и средством производства.
Сами по себе земельные отношения немыслимы без государственного их регулирования, без разработки и реализации мероприятий, способствующих развитию эффективных форм земельной собственности и хозяйствования на земле. Такие отношения всегда являлись сложной многоаспектной проблемой, в том числе по причине особого порядка разграничения федеральных, региональных и муниципальных земель.
Особенность реализации прав на землю предполагает возможность использования правовых институтов, обеспечивающих их применение. При этом даже в том случае, если имущественные права четко определены законом, установлен порядок и условия их реализации, юридические понятия должны быть преобразованы в нечто такое, что на местности может быть физически идентифицировано, что можно использовать для геодезической или иной привязки и что может быть передано другому лицу.
В связи с этим возникает необходимость в установлении и съемке границ, создании системы регистрации прав и ведении учета земель, проведении мероприятий по первичному установлению прав и разрешению конфликтов.
В любой конкретной ситуации возможность обеспечения применения прав зависит от того, насколько легким является доступ держателей прав к соответствующим институтам, а также от возможности получения этими держателями имеющих юридическую силу решений.
Ключевым в данном процессе является понятие «землеустроительное дело», под которым понимают некую совокупность документов на определенный земельный участок и другие касающиеся такого объекта материалы. Вместе с тем, несмотря на кажущуюся простоту – это центральный, можно даже сказать – фундаментальный элемент земельных правоотношений, поскольку посредством землеустроительного дела юридические права на тот или иной земельный участок материализуются и приобретают фактические границы.
Само землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом стремление совершенствования этой системы и упростить доступ к кадастровым данным выражается в постоянной законодательной корректировке порядка формирования землеустроительного дела.
По этой причине теоретическое исследование совершенствования землеустроительных отношений, а также особенности практического применения законодательства о кадастровом учете, являются актуальными вопросами, как для науки земельного права, так и для правоприменительной практики.
Целью дипломного исследования явилось – исследование изменений законодательства, регулирующего землеустроительные отношения и установление особенностей действующей процедуры формирования землеустроительного дела.
Для достижения цели были выдвинуты следующие задачи:
- исследовать сущность формирования земельного участка;
- изучить теоретические основы формирования земельного участка;
- рассмотреть земельные отношения в условиях становления рыночных отношений и показать роль земельного кадастра в этих условиях;
- изучить развитие землеустроительных отношений в России;
- выявить и изложить особенности действующего порядка формирования землеустроительного дела.
Методологической основой исследования являются различные общенаучные и частнонаучные методы познания.
Так, в работе использовался исторический метод для исследования закономерностей развития земельных отношений в России. Использование сравнительно-правового метода позволило выявить особенности и новеллы действующего законодательства о государственном кадастре недвижимости и его отличия от кадастрового законодательства СССР. Системный метод исследования использовался при изложении исследованного материала. Аналитический метод позволил выявить наиболее существенные результаты совершенствования законодательства о кадастровом учете, цели реформирования такой системы и другие основные выводы дипломного исследования. Метод прогнозирования позволил сформулировать направления дальнейшего развития законодательства о государственном кадастре недвижимости. Формально-юридический и технико-юридический методы использовались при изучении нормативно-правового регулирования ведения государственного кадастра недвижимости Российской Федерации на современном этапе.
Теоретическую основу исследования составили результаты научных исследований в области теории права, а также ряда отраслевых дисциплин, таких как земельное, экологическое, гражданское, налоговое, административное и уголовное право.
В процессе дипломного исследования широко использовались периодические издания общеправовой и узкоспециализированной направленности, авторефераты и диссертации, ресурсы сети Интернет.
Нормативными источниками исследования являются законодательство Российской Федерации и ее субъектов в области земельного, экологического, гражданского, административного, уголовного и других отраслей права, материалы административной практики органов государственного управления, а также судебные прецеденты, выработанные по отдельным проблемным вопросам.
Глава 1. Правовая регламентация формирования земельного участка

1.1. Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета

Для того чтоб земляной участок заполучил статус объекта недвижимого имущества, как объект права, нужно проведение землеустроительных работ по межеванию земляного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земляного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат либо составление другого описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Межевой план. Получаемый как итог работ по землеустройству, является одним из самых основных документов, нужных для поведения муниципального кадастрового учета.
Муниципальному кадастровому учету подлежат все объекты недвижимости на местности Русской Федерации.
Земляной участок быть может объектом купли-продажи, аренды либо другой сделки лишь после того, как пройдет муниципальный кадастровый учет. Исключение составляет лишь случаи, когда предоставление земляного участка для строительства происходит без подготовительного согласования места размещения объекта строительства. В этом случае поначалу проводятся работы по формированию земляного участка, а потом муниципальный кадастровый учет данного земляного участка. В согласовании с п. 4 ст. 30 ЗК РФ проведение работ по формированию земляного участка включают в себя:
подготовку проекта границ земляного участка и установление его границ на местности;
определение разрешенного использования земляного участка;
определение технических критерий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) либо предоставлении земляных участков без торгов;
публикация сообщения о проведении торгов либо приеме заявлений о предоставлении земляных участков без проведения торгов.
Совместно с тем, существует судебный прецедент, согласно которому земляной участок, не прошедший кадастровый учет, быть может предметом контракта аренды.
Так, трибунал первой инстанции отказал в ублажении иска, признав незаключенным контракт аренды в связи с тем, что земляной участок не прошел кадастровый учет. Трибунал посчитал, что раз земляной участок не прошел кадастровый учет, то он не индивидуализирован, не сформирован. Трибунал же апелляционной инстанции пришел к выводу, что раз есть описание границ земляного участка, то этого полностью довольно для индивидуализации земляного участка (см. подробнее – постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 марта 2009 г. № Ф04-1061 (2009-1135-А-75-91) по делу № А75-3320/2008)
С таковой позицией можно было бы согласиться, в особенности ежели разглядывать только вышеуказанный контракт аренды с точки зрения гражданского законодательства. Но, контракт аренды земляного участка регулируется и земляным законодательством. Земляной участок, чтоб «возникнуть» как объект правоотношений, всех правоотношений, должен быть сформирован и пройти муниципальный кадастровый учет. Хотя согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О муниципальном кадастре недвижимости» постановка объектов недвижимого имущества на муниципальный кадастровый учет является делом добровольным, ряд остальных законов и подзаконных актов требуют для дизайна прав на земляные участки кадастровые паспорта на земляные участки, а кадастровые паспорта выдаются опосля постановки земляного участка на кадастровый учет. Так, к примеру, Федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разглядывает кадастровый паспорт земляного участка как обязательное приложении к документам на регистрацию прав и сделок с земляными участками, ежели ранее кадастровый паспорт либо кадастровый план на данный участок не представлялся, не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Муниципальный кадастровый учет земляного участка является заключительной стадией его формирования.
Порядок проведения муниципального кадастрового учета предусмотрен Федеральным законом «О муниципальном кадастре недвижимости».
В согласовании со ст. 16 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в последующих вариантах:
в связи с образованием объекта недвижимости;
прекращением его существования:
изменение неповторимых черт объекта недвижимости.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (форма заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений) и последующих документов:
документ, подтверждающий уплату гос пошлины за воплощение кадастрового учета, либо копия документа, подтверждающего в согласовании с законодательством Русской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);
межевой план (при постановке на учет земляного участка, учете части земляного участка либо кадастровом учете в связи с конфигурацией неповторимых черт земляного участка), также копия документа, подтверждающего разрешение земляного спора о согласовании местоположения границ земляного участка в установленном земляным законодательством порядке;
документ, подтверждающий надлежащие возможности представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Требовать другие, не предусмотренные Федеральным законом «О муниципальном кадастре недвижимости» документы, орган кадастрового учета не имеет права. Органом, осуществляющим кадастровый учет является Федеральное агентства кадастра объектов недвижимости.
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таковых объектов недвижимости либо любые другие лица лично или через представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности. Обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета следует по месту нахождения объекта недвижимости.
В согласовании со ст. 17 Федерального закона «О муниципальном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок менее чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответственного заявления о кадастровом учете.
При постановке на учет объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия положительного решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, последующего за деньком истечения двадцатидневного срока, должен выдать заявителю либо его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Воплощение кадастрового учета, быть может, приостановлено в последующих вариантах:
имеются противоречия меж сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для воплощения такового кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;
одна из границ земляного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в согласовании с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земляного участка;
не представлены нужные для кадастрового учета документы.
Решение о приостановлении обязано содержать причину приостановления воплощения кадастрового учета с обязательной ссылкой на надлежащие положения Федерального закона «О муниципальном кадастре недвижимости». Воплощение кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения событий, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но менее чем на три месяца. При всем этом решение о приостановлении, быть может обжаловано в судебном порядке.
В постановке на кадастровый учет земляного участка, быть может, отказано в последующих вариантах:
размер такового земляного участка не соответствует установленным в согласовании с земляным законодательством требованиям к предельным (наибольшим либо наименьшим) размерам земляных участков;
доступ к такому земляному участку (проход либо проезд от земляных участков общего использования), в том числе методом установления сервитута, не обеспечен;
доступ (проход либо проезд от земляных участков общего использования) к образуемому либо модифицированному земляному участку не будет обеспечен, в том числе методом установления сервитута;
одна из границ такового земляного участка пересекает границу городского образования и границу населенного пункта;
таковой земляной участок образован из земляных участков, относящихся к разным категориям земель, кроме установленных федеральным законом случаев.
Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета обязано содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такового решения, и указание на допущенные нарушения.
Решение о отказе в осуществлении кадастрового учета быть может обжаловано в судебном порядке.
При постановке на муниципальный кадастровый учет земляному участку присваивается неповторимый кадастровый номер. Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления местности Русской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земляным участкам» предусмотрен порядок присвоения кадастровых номеров земляным участков. В согласовании с довольно «свежим» нормативным правовым актом Федеральным законом «О муниципальном кадастре недвижимости» кадастровые номера будут присваиваться всем объектам недвижимого имущества.
В согласовании с Правилами вся территория Русской Федерации, включая местности субъектов Русской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. Кадастровым округом является часть местности Русской Федерации, в границах которой осуществляется ведение муниципального реестра земель кадастрового округа. Кадастровый округ включает в себя, обычно, местность субъекта Русской Федерации, также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к данной местности. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земляного кадастра России. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть местности кадастрового округа, в пределах которой осуществляется муниципальный кадастровый учет земляных участков и ведение муниципального реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает в себя, обычно, местность административно-территориальной единицы субъекта Русской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Территория кадастрового района, в свою очередь, делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является меньшей единицей кадастрового деления местности кадастрового района.
Кадастровый квартал включает в себя, обычно, маленькие населенные пункты, кварталы городской либо поселковой стройки и другие ограниченные природными и искусственными объектами местности. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом окружении и номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Кадастровое деление местности кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральное агентство кадастра недвижимости на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответственных территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земляного кадастра РФ.
Кадастровый номер земляного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земляного участка в этом квартале. Номером земляного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земляном участке в соответственном разделе муниципального реестра земель кадастрового района.
Кадастровый номер присваивается каждому земляному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат госрегистрации в Едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При всем этом несколько обособленных земляных участков, представляющих из себя единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве 1-го объекта недвижимого имущества с присвоением им 1-го кадастрового номера.
Присвоение кадастровых номеров осуществляется опосля проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земляных участков и проведения на базе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земляных участков.
Отдельным сформированным частям земляных участков в процессе муниципального кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земляного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земляного участка.
Все земли в пределах территории Российской Федерации вне зависимости от вида права на земельные участки являются объектами государственного земельного кадастра. При этом земельные ресурсы классифицируют по ряду признаков: административно-территориальной принадлежности, категориям земель, субъектам земельных отношений и правовому режиму, по качественному состоянию, по видам угодий.
Административно-территориальная принадлежность определяет круг решаемых вопросов по регулированию земельных отношений административных органов власти различного уровня.
Категория земель определяет их целевое назначение. В соответствии с основным целевым назначением земли делят на семь категорий:
1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, обороны и иного несель

Заказать эту работу прямо сейчас
Посмотреть другие готовые работы по предмету ЮРИСПРУДЕНЦИЯ